Бессрочное пользование банкротством
Компания «Вэнта-профит» оспаривает в суде право постоянного бессрочного пользования 12 га в подмосковной Истре, закрепленное за обанкротившимся Карачаровским механическим заводом, выпускавшим лифты. На этом участке находится недвижимость обеих компаний. Конкурсный управляющий предприятия настаивает на сохранении спорного имущества в составе конкурсной массы. На торгах практически невозможно реализовать права бессрочного пользования актива, поэтому его придется переоформить в аренду либо в собственность, отмечают юристы.
ЗАО «Вэнта-профит» в июле 2024 года подало иск в Арбитражный суд Московской области к обанкротившемуся ПАО «Карачаровский механический завод» (КМЗ) с требованием признать отсутствующим право постоянного бессрочного пользования 12 га в деревне Борки Истринского городского округа Подмосковья, обнаружил “Ъ” в картотеке арбитражных дел. В «Вэнта-профит» не ответили на запрос “Ъ”.
КМЗ — одно из старейших предприятий по производству лифтов, основано в 1950 году. Завод обанкротился в 2022 году, основной его актив — более 14 га земли на Рязанском проспекте на юго-востоке Москвы — за 2 млрд руб. был продан с торгов в мае 2024 года структуре мэрии столицы. Власти города не исключают, что эта площадка может попасть под проект комплексного развития промзоны Карачарово.
В деревне Борки у завода еще во времена СССР был пионерский лагерь «Салют» для детей работников, сейчас там размещен клуб по пейнтболу. Как минимум два здания суммарной площадью 2,1 тыс. кв. м там принадлежат ЗАО «Вэнта-профит», следует из выписок из ЕГРН (есть у “Ъ”). Конкурсный управляющий КМЗ Дмитрий Холев сообщил “Ъ”, что право собственности на объекты недвижимости, расположенные на участке, частично принадлежит «Вэнта-профит», частично — КМЗ. При этом право бессрочного пользования землей закреплено за заводом, говорит он, добавляя, что не намерен допустить выбытия права пользования этим участком из конкурсной массы должника. Дмитрий Холев, впрочем, признает, что не совсем ясно, каким образом можно передать права пользования им через торги.
Земля с текущим юридическим статусом вряд ли может заинтересовать потенциальных инвесторов, так как, по словам гендиректора группы «Мета» Максима Лещева, «права пользования ничего не стоят». В то же время эксперт оценивает рыночную стоимость 12 га в Истре, если они находились бы в собственности, в 180 млн руб.
Ранее президиум Высшего арбитражного суда РФ разъяснил, что право бессрочного пользования участком не исключается из конкурсной массы, представляя собой имущественный актив, за счет которого могут быть погашены требования кредиторов, но только в случае переоформления на аренду или собственность, отмечает управляющий партнер «Неделько и партнеры» Василий Неделько. Помимо этого, уточняет партнер юрфирмы Nova Inc. Павел Желновод, на практике существует «лазейка» продажи права бессрочного пользования участком в составе единого имущественного комплекса, но при условии, что на нем располагаются другие объекты для такого объединения.
Но не только КМЗ претендует на эту землю. В 2023 году «Вэнта-профит» попыталась оформить спорный участок в аренду, но получила отказ от администрации Истры, так как земля уже предоставлена заводу, отмечает Василий Неделько. В суде обжаловать отказ не удалось. Юрист предполагает, что текущий спор — это продолжающаяся попытка «Вэнта-профит» оформить право на участок под принадлежащими ему на праве собственности зданиями и сооружениями.
Опрошенные “Ъ” юристы не берутся оценить шансы истца. В то же время Павел Желновод считает, что рассмотрение дела может дойти до коллегии Верховного суда РФ и «пополнить копилку прецедентов», поскольку на спорном земельном участке имеются здания как у истца, так и у ответчика.
