Инвесторов полный домокомплект
Растущий интерес к частному домостроению стимулирует бизнес вкладываться в сегмент. «Технониколь» Игоря Рыбакова выкупила производство домокомплектов Scandic Construction в Ленинградской области. Сумма сделки могла составить около 200 млн руб. Заводу, ранее ориентированному на экспорт в Европу, придется наладить новый канал сбыта.
«Технониколь» закрыла сделку по покупке Scandic Construction в поселке Бугры в Ленинградской области, предприятия, специализирующегося на каркасном и деревянном домостроении. Об этом “Ъ” рассказали в самой компании. Согласно «СПАРК-Интерфакс», 4 июля 90% долей в ООО «Скандик Констракшен» и ООО «Селекс» перешли от Ольги Хромовой к двум структурам «Технониколь»: ООО «Завод Шинглас» (получило по 89,9%) и ООО «Инвест Кровля» (0,1%). По 10% остались у британской компании Tritoria UK Ltd, которая до 2022 года выступала их единственным владельцем. Гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров предполагает, что «Технониколь» со временем выкупит и оставшуюся долю. Стоимость Scandic Construction, по его мнению, составила не более 200 млн руб.
«Технониколь» существует с 1992 года, ее основатели — Сергей Колесников и Игорь Рыбаков. Компания специализируется на производстве строительных, в частности теплоизоляционных, материалов. В ее портфеле 71 завод в России, Белоруссии, Литве и Италии. Выручка группы в 2023 году составила 211 млрд руб., увеличившись на 17% год к году. Scandic Construction — второй актив «Технониколь» в домостроении, она также владеет заводом «Малоэтажные комфортные дома» в Нижегородской области.
Производство Scandic Construction в России запущено в 2002 году, изначально оно ориентировалось на экспорт готовых домов в Норвегию и страны Евросоюза. Площадь завода — 20 тыс. кв. м, мощность — 400 домов в год. Согласно «СПАРК-Интерфакс», выручка ООО «Скандик Констракшен» в 2023 году составила 122,7 млн руб., сократившись более чем в пять раз. Чистый убыток — 46,6 млн руб. Оборот ООО «Селекс» — 43,9 млн руб., снижение год к году на 20,8%. Чистая прибыль — 67,2 млн руб. Михаил Бурмистров предполагает, что вывести Scandic Construction на полную мощность удастся за полтора года. Но сначала потребуется новый канал сбыта, предупреждает собеседник “Ъ” на рынке. Экспорт продукции в Европу, по его словам, «очевидно, прекращен».
Операционный директор направления коттеджного и малоэтажного строительства «Технониколь» Игорь Брязгунов поясняет, что применяемая на заводе Scandic Construction технология панельно-каркасного домостроения позволяет сократить сроки возведения индивидуальных жилых домов (ИЖС). Продавать продукцию компания рассчитывает в России и СНГ.
Согласно «Авито», в мае спрос на готовые дома и срубы в России вырос на 34% год к году. Интерес прослеживается в контексте увеличения ввода частных домов. В январе—мае в России, согласно данным на наш.дом.рф, он вырос на 21% год к году, до 30,8 млн кв. м. Ввод многоквартирных домов, наоборот, сократился на 27% год к году, до 12,9 млн кв. м. В «Домклик» тренд связывают с доступностью ИЖС: медианная стоимость 1 кв. м в квартире в новостройке в апреле составила 150 тыс. руб., на вторичном рынке — 103 тыс. руб., в доме — 55 тыс. руб.
Но партнер «Мета» Максим Лещев предупреждает, что не все серии готовых домов востребованы, «некоторые заводы банкротились, не сумев реализовать продукцию». Потребители, по его мнению, ориентированы на низкую стоимость. Учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов более популярным вариантом считает дома из керамических блоков и газобетона. Управляющий партнер RRG Денис Колокольников не исключает, что продукция Scandic Construction востребована внутри группы: у Игоря Рыбакова есть программа «городов будущего», где предполагается малоэтажная застройка.
